Ashurst berät Samsung bei umfangreicher Refinanzierung des Commerzbank Tower in Frankfurt

Ashurst hat Samsung SRA Asset Management bei einer bedeutenden Refinanzierung des Commerzbank Towers im Herzen des Frankfurter Bankenviertels beraten. PATRIZIA, ein führender Partner für globale Immobilienanlagen, hat für seinen Kunden Samsung SRA Asset Management die Refinanzierung mit einem Beleihungsauslauf (LTV) von 55% für den ikonischen Commerzbank Tower gesichert. Bei dem Club-Deal agierte die Bayerische Landesbank (BayernLB) als Facility und Security Agent und arbeitete mit der Deutsche Pfandbriefbank (pbb), der Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) und der UniCredit zusammen. Die signifikante Refinanzierung ermöglicht künftig weitere ESG-relevante Investitionen in das Gebäude.

Als Zentrale der Commerzbank, der, gemessen an der Bilanzsumme viertgrößten Bank Deutschlands, profitiert der Commerzbank-Tower von einem langfristigen Mietvertrag mit einem außergewöhnlich starken Ankermieter. Die Commerzbank mietet 100 % der verfügbaren Büroflächen in dem 259 Meter hohen Turm, der im Erdgeschoss eine öffentliche Galerie mit gemischten Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben beherbergt. Mit einem Netto-Null-Ziel bis zum Jahr 2040 verfolgt die Commerzbank eine klare Nachhaltigkeitsstrategie, die zu einer starken Angleichung der Interessen an den Dekarbonisierungspfad für das Gebäude führt. 

Der von dem renommierten Architekturbüro Foster + Partners entworfene Commerzbank Tower wurde 2009 mit dem Green Building Frankfurt Award ausgezeichnet. Das Gebäude nutzt seit 2008 zu 100 % erneuerbare Energien und ist nach dem LEED-Standard in der Kategorie Gold zertifiziert. Es fördert aktiv die biologische Vielfalt mit neun internen Themengärten, recycelt Regenwasser für seine sanitären Anlagen und wird ausschließlich mit biologisch abbaubaren Materialien gereinigt. Außerdem ist es mit intelligenter Gebäudetechnik ausgestattet, die Heizung, Belüftung und Klimatisierung (HVAC) sowie die Nutzung der Beleuchtung optimiert.

Das Ashurst-Team beriet unter Federführung von Counsel Dr. Alexander Vorndran (Real Estate Finance) und Partner Nicolas Deuerling (Real Estate, beide Frankfurt). Sie wurden unterstützt durch Partner Derk Opitz, Associate Tobias Bürk und Senior Transaction Lawyer Ardalan Zargari (alle Real Estate Finance, Frankfurt), Partner Fabien Debroise und Associate Anna Kozakiewicz (beide Finance, Luxemburg), Partner Dr. Anders Kraft (Tax, Frankfurt), Counsel Matthias Fischer, Senior Associate Dr. Simon Groneberg, Associates Kai-Steffen Knapp, Susanne Schaad, Achim Weimer und Constanze Götz (alle Real Estate, Frankfurt), Partner Jan Krekeler, Associate Sara Kreiner und Transaction Counsel Sandra Schmidt (alle Corporate, Frankfurt) sowie Counsel Paul Witte und Associate Pierre Joubert (beide Corporate, Luxemburg).